ラッパーから俳優に転身した男、ビジネスが不振でもまだ62万5000ドルを稼ぐ

近日公開予定のK-Movie『Tazza: The Song of Beelzebub』に出演し、俳優業に転向したラッパーのSwingsが、ソウルのトレンディーな地区、蓮熙洞（ヨンヒドン）にあるオフィスビルの所有権を売却した。4年間の投資と改装を経て、彼は約9億ウォン（約62万5000米ドル）を得たと推定される。

今回の売却は、自身のAP ALCHEMYレーベルの解散や所属アーティストの脱退など、彼のビジネス環境の変化と結びついた決断と見られている。

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ラッパーで俳優のスウィングス｜@itsjustswings/Instagram｜※写真はイメージです。

2026年2月15日（KST）、ビルロード不動産仲介によると、スウィングスは昨年5月、延禧洞（ヨンヒドン）ビルの45％の全株式を45億ウォン（約312万ドル）で、経済YouTuberのシンサイムダンとして活動していたチュ・オンギュに売却した。

スウィングスは当初、2021年6月にチュ氏とさらに1人の共同投資家とともに、法人を通じて合計65億ウォン（約451万米ドル）でビルを購入した。当時、スウィングスは45％の株式を保有し、約29.3億ウォン（約203万米ドル）を投資していた。

このビルは1976年に竣工したが、購入当時は老朽化が進んでいた。買収後、投資家たちは内外装の大改造と大規模改修を行った。

ビルディングロード不動産のチームリーダー、キム・ギョンヒョン氏は、「取得税、弁護士費用、仲介手数料を含めると、総取得費用は約68億8,000万ウォン（約477万米ドル）でした。3.3㎡（1坪）あたり約400万ウォン（約2,780米ドル）のリフォーム費用を考慮すると、総投資額は約80億1,000万ウォン（約556万米ドル）と見積もられます。"

改修費用を含めると、スウィングスの実際の総投資額は約36億2000万ウォン（約2500万米ドル）と推定される。その後、彼はこのビルを自身のレーベル「AP ALCHEMY」の本社として使用し、バラエティ番組に出演した際には、ビル所有者としての役割について公に言及した。これらの数字から、スウィングスは4年間で約9億ウォン（約62万5000米ドル）の利益を得たと推定される。

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ザ・マネージャー』で紹介されるスウィングス社のビル｜MBC｜MBC｜MBC｜*MBC

業界関係者は、この売却は彼のエンターテインメント・ビジネスの変化に沿ったものだと指摘している。AP ALCHEMYは、サブレーベルの解散とアーティストの脱退によって困難に直面した。この不動産はもともと、彼の音楽とエンターテインメント事業を拡大するために確保されたものであったが、いくつかのプロジェクトが期待を下回り、不動産資産の清算に至ったと伝えられている。

購入過程で、この建物には最大担保額59億4000万ウォン（約412万米ドル）の抵当権が設定された。標準的な融資比率を考慮すると、実際の融資額は約49億5,000万ウォン（約344万米ドル）であったと推定される。取引価格に基づくと、建物の全価値は約100億9,000万ウォン（約694万米ドル）と評価される。

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